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国家统计局15日公布的最新商品住宅销售价格走势统计显示，11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降。但值得注意的是，11月份更多城市房价上涨，年底购房需求释放。其中，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。二手房方面，11月份一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市成屋销售价格环比下降0.6%，降幅与上月持平。三线城市成屋销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。上海易居房地产研究院副院长杨跃静表示，根据测算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.4%，降幅较10月份收窄，表现较好。月度指数曼斯也有所改善。他表示，11月份，年末置业需求开始积极释放，新房价格优惠幅度明显扩大，增加了购房者入市信心。亚索58研究院院长张波表示，从数据看，新房市场依靠中心城市改善房实现了部分企稳。待售房屋数量的增加扩大了市场的“单价量”，并持续强化城市的层次和能源基础分化。 “短期来看，市场将继续看到二手需求价格的稳步下降，这将有力支撑核心新房板块的好转。中长期来看，中央层面后续政策的落地也需要关注其持久效应，能够对新房市场产生持续的影响。”张波进一步表示，当前政策以振兴商贸流通为重点，价格走势仍与市场信心密切相关。未来，核心城市因需求坚挺，跌幅可能较小，但市场整体仍呈上行势头。张波表示，总体来看，上海、合肥、杭州等部分核心城市同比或环比实现正增长。以上海为例，144平方米新房价格国家统计局数据显示，11月份房价环比上涨的城市由上月的6个增至8个，同时房价下跌的城市数量也由之前的64个减少。现在59了。研究院12月，明确计划在2026年买房的用户比例达到34.61%。与年中调查相比，这一数字提高了 11.63 个百分点。持币观望的用户比例下降逾15个百分点至33.56%，市场观望情绪有所缓解。从这个意义上说，张波希望未来在政策支持下，核心城市的刚性需求首先启动，市场呈现稳定二手房数量和价格、稳定新房核心改善的趋势。他认为，“十五五”期间，应进一步消除对住房消费的不公平限制，推动高质量住房建设。随着老龄化趋势和小家庭的需求，这一数字可能会增加。中央经济工作委员会指出，要努力稳定经济运行房地产市场，因城施行控增量、去库存、优化供给政策，促进以保障性住房为主的存量商品房收购。深化住房公积金制度改革，有序推进“美好家园”建设。加快构建房地产开发新模式。广东裕嘉省住房政策研究中心指出，未来房地产政策不应局限于行业周期本身，而应立足于国内市场建设的整体观点。具体来说，通过最大限度发挥城市更新、房地产REITs、“品质住宅”、全生命周期安全管理等潜力，有效刺激需求、激发潜力，鼓励行业构建适应新发展格局的新发展模式。
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