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杜萌萌记者 近日召开的中央经济工作会议明确提出“要努力稳定房地产市场”。中央财政局负责同志进一步表示，在解读中央经济工作会议精神时，要从需求和供给两个角度着力稳定市场。需求方面，要采取更加具体的措施，彻底释放居民的刚性改善需求。今年以来，为止住房地产市场下滑、促进企稳，各地区、各部门加快出台和落实各项配套政策，积极释放固定改善型住房需求。从内容来看，不包括不仅调整了“限购”、“限贷”、“限售”等政策，还调整优化了准备金支持政策，加大了购房补贴力度。中指院追踪数据显示，截至12月1日，全国210多个省市（县）年内出台房地产市场政策约560项。 “需求端需要采取更有针对性的措施，充分满足居民固定改善需求。”中央财政局相关负责人表示，中国指数研究院相关人士预计，明年将继续实施更有针对性的政策，重点是降低购房门槛、降低购房成本。具体来说，一是北京、上海、深圳等城市的限制性政策还有进一步优化的空间。二、关于家居用品的削减购房成本方面，预计明年将通过降低房贷利率、降低经纪费用、增加房贷利息个人税减免等方式继续推动购房成本的降低。最后，从“投资于民”的角度来看，加大购房补贴力度将是各地刺激住房需求的重要举措。在促进住房需求特别是缓解住房需求方面，中央金融办负责同志指出，不少城市反映，部分群众更愿意卖旧房、买新房。今年二手房交易占比从2021年的28%上升至45%。一般来说，“好房子”不用愁卖，需求量大。可以说，还有很大的进步空间。 58亚索研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，现在居民卖旧房、买新房，还存在一些问题需要解决。比如，虽然“安全转账”已在全国范围内推行，但银行间的协调机制尚未完全开启，部分城市仍要求买卖双方签署四方协议。这个过程需要很长时间并增加交易周期。张波认为，从后续政策优化的角度来看，建议继续扩大住房“新旧”税收优惠，可与个人退税相结合。置换家庭购买改良型第二套房也可考虑降低契税税率，并可享受个人税收抵免和房贷利息抵扣相结合的优惠政策。此外，还可考虑现有住房收购/存储模式，将现有住房改造成经济适用租赁房，资金回笼。通过资产证券化形成“投、融资、管、退”闭环。
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