2月25日，为促进房地产市场平稳健康发展，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》包括住房限购、住房公积金、个人住房税等多方面的政策调整，将广泛惠及各类家庭群体，刺激住房消费需求。春节后，包括上海在内的江苏淮安、贵州贵阳等多个城市推出房地产领域优化政策，充分利用住房公积金、购房补贴等政策工具，更好满足居民刚性和改善性住房需求。 《通知》明确，限购政策将进一步放宽。具体来说，上海以外的家庭或居住在上海的单身成年人，自购房之日起在上海缴纳社会保险费和个人所得税超过一年的，可以在外环以外购买不限数量的住房，但仅限于外环内的一套住房。连续缴纳社会保险费或个人所得税三年以上的，限于外环内两户。 58安居研究院院长张博表示：“这种渐进式的放松管制策略，恰好契合了上海的客户群结构和置业需求，能够有效满足严格的市场需求，促进增长。” 58安居客2025年数据显示，上海新增与存量住宅客户群体重叠度仅为8.7%，为全国最低。 “新型改良房”的差异化格局此次，外环地区非上海居民的个税和社保缴费要求降低至一年，精准降低了新国民、新人才首次购房门槛，适应了现有房地产市场严格需求驱动的特点。中国指数研究院上海数据总监张文静认为，本次限购政策调整将继续渐进式、精细化，更加聚焦外环，外环地区的住房需求群体规模将直接扩大，对外环市场的带动作用或将更加明显。外环地区现有住房占比较大，稳定现有住房价格的政策效果可望更大。充分发挥住房公积金支持住房消费的作用，满足现阶段居住性和安全性需求，从提高住房公积金贷款限额、优化贷款套餐认定、扩大多子女家庭购房支持范围等角度，优化住房公积金融资政策。 《通知》将存款家庭购买首套房公积金贷款最高限额由160万元提高到240万元。结合提高多子女家庭贷款限额和购买绿色建筑（最高35%）的政策，上海住房公积金贷款限额可达324万元。 “上海市调整政策后，住房公积金首贷金额与新建住房均价总和的比例将会提高到近50%，加强对购房者的支持，降低住房拥有成本，增强住房消费意愿和能力。”张文静表示，未来上海住房公积金首付比例、住房公积金使用范围等仍有优化空间，进一步支持住房消费。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，上海新年伊始出台的优化政策，在降低成本、降低标准等方面释放了信号显然，这项政策针对性很强，对3月份的“小印度之春”房地产市场有很大的促进作用。政府频频公布利好政策，推出购房补贴，优化住房公积金政策。在购房补贴方面，2月24日，淮安市公布了《淮安市促进房地产市场健康发展五项措施》（以下简称《办法》），开始实施新建商品房购房补贴、企业团购人力资源购房补贴、老年人购房补贴等补贴措施。 《办法》规定，购买新建商品房，按照购房总价的2%给予补贴。来淮新市的市民（指非本市户籍或在本市户籍不满10年的城市职工）购买新建商品房，按购房总价的3%给予补贴。关于t住房公积金政策方面，贵阳市2月24日公布《贵阳市实施住房公积金个人住房贷款转存办法》，规范“商转公”贷款业务管理，严格支持缴存职工住房需求。 “目前，包括上海在内的各地住房政策的目标都是挖掘潜在需求。”李玉佳认为，受政策支持、开发商促销、季节性旺季三大利好因素影响，3月份房地产市场可能会出现小高峰。至于4月和5月，关键是3月的市场能否带动政策支持、预期上升、旧产品变新产品的良性循环 张文静表示，未来，随着更多政策的落地和见效，上海房地产市场有望率先止跌企稳，l 让大城市充分发挥带动作用，推动市场总体预期改善。未来深圳市也有望优化调整房地产政策，进一步提升市场信心。
（编辑：朱晓倩）
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