中国房地产业协会近日发布了《全国房地产政策变化监测报告（2025年12月）》。报告指出，日本房地产政策环境依然宽松，强调需要积极不断化解国内风险，努力稳定房地产市场。在转型中，房地产发展新动能正在慢慢形成。总体来看，2025年12月地方政策执行频率较上月持续增加，为年内最高月份。其主要原因是各地政府相继公布“十五五”规划建议。与此同时，中国政府于当月重新优化调整限购和信贷政策，进一步强化了地方政策稳定房地产市场的预期。根据评价监测统计中国房地产研究会研究中心统计，2025年12月，各地出台房地产管理政策51项。其中，适度政策有44项，主要包括发放购房补贴、优化购房限制、支持“好家园”建设、加大住房公积金政策支持力度等。五项中性政策重点关注公共租赁住房建设和管理以及保障性住房“好房”建设标准。 2025年全年，各地共出台物业管理政策455项，较上月大幅减少。其中，政治去灵活性375项，占82.4%，中性政策53项，紧缩政策27项。在房地产行业持续从紧调整和中央反复强调“稳住”政策方向的背景下国家统计局公布的2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格走势显示，2025年12月，70个城市商品住宅销售价格环比普遍下跌，值得注意的是，城市市场复苏迹象日益显现，2025年12月一线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%，其中上海上涨0.2%，北京、广州、深圳环比下降。分别增长0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平。数据显示，截至2025年12月，总体资金水平保持平稳宽松，央行通过灵活精准的流动性管理有效应对年末波动。公开市场操作方面，当月累计买入逆回购资金37361亿元，当月逆回购到期资金34542亿元，累计净投资2819亿元。国库现金存款业务规模1500亿元，前置时间1200亿元，净投放金额300亿元。落实4000亿元多边基金项目到位资金3000亿元，净投资1000亿元。收购及回购操作总额1.6万亿元，到期金额1.4万亿元，净投资金额达2000亿元。 58安卓研究院院长张波认为，一线城市复苏迹象明显。张波表示，2025年12月，一线城市新建商品住宅月度降幅将缩小0.1个百分点，上海新建商品住宅数量环比增长0.2%，同比增长4.8%。现有住房市场也有改善的迹象。一线城市二手房价格环比降幅收窄0.2个百分点，需求端观望情绪逐渐消散。全国住房和城乡建设工作会议聚焦三大政策对2026年房地产经营作出具体部署。一是落实因城施策，控制增量去库存、优化供给。其次，进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，最大限度发挥市政府监管自主权。三是加快构建房地产开发新模式和有序基础制度。 （中国经济网记者 黄春棉）
（编辑：佟明彪）
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