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记者孟柯1月19日，国家统计局发布数据显示，2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，同比降幅扩大。环比看，2025年12月一级城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比11月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。城三级服务业新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与11月份持平。 2025年12月，销售价格一线城市二手房销售价格环比下降0.9%，降幅比11月份收窄0.2个百分点。二、三线城市二手房销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。 58安口研究院院长张波对《证券日报》记者表示，一线城市的房地产市场复苏迹象越来越明显。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1个百分点。其中，上海环比增长0.2%，同比增长4.8%，是唯一实现同比和月度双增长的一级城市。现有住房市场也有改善的迹象。一线城市二手房销售价格环比降幅收窄0.2个百分点，其中上海环比月降幅降至0.6%。需求方面的观望情绪正在逐渐消散。从同比看，2025年12月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格较上年分别下降1.7%、2.5%和3.7%。降幅比11月份分别扩大0.5、0.3和0.2个百分点。 2025年12月，一、二、三线城市成屋销售价格比上年分别下降7.0%、6.0%和6.0%。降幅分别比11月份扩大1.2个百分点、0.4个百分点和0.2个百分点。 “今年1月，市场出现止跌迹象。近期，贷款降息、减税等政策密集出台，直接降低了购房门槛。”购买。公积金贷款利率、商业贷款利率均创历史新低。”张博分析，从安居客线上数据来看，政治刺激效应明显，1月前两周用户发起的沟通量同比大幅增长8.6%，整体上从在线浏览转向主动咨询的用户数量持续增长，特别是多孩户、新住户等重点政策支持群体的咨询量大幅增长。中国指数研究院指数研究部主任晶晶对《证券日报》记者表示，从趋势看，2026年房地产政策预计将进入稳定预期、缩短市场调整时间的新阶段，重点是盘活需求、优化供给，落实相关措施。预计北京、上海、深圳等城市的调控政策效果正在显现。由于抵押贷款利率、交易税费的降低，购房量将继续下降。从优化供给角度看，住房有望通过专项增加住房补贴、住房租赁和购房补贴等方式予以保障。同时，为加快改善市场供求关系，我们将继续扩大存量商品房和闲置土地收储规模，他表示：“作为推动房地产高质量发展的中长期举措，我们希望加快构建房地产开发新模式、优化保障性住房供给、建设‘好房子’、建立住房全生命周期安全管理体系等政策能够持续落地。我们也希望配套政策能够取得重大进展。”例如用于城市更新的财政、税收和土地。
作者
adimin@roddowsett.com