两个部门：购买房屋两年以上并将其出售给他人的个人免征增值税。

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记者韩宇 据财政部网站消息，12月30日，财政部、国家税务总局公布了《关于私人房屋销售增值税政策的公告》（以下简称《公告》）。 《通知》明确，个人（不含个体工商户一般纳税人，下同）出售购买不满两年的房屋，按3%的税率全额缴纳增值税。如果个人出售两年多前购买的房屋，则可以免征增值税。 “这是房地产领域的重大政策调整。”上海一筑房地产研究院副院长杨跃晶接受Secu采访时表示《人民日报》认为，最显着的政策变化是增值税征收率的降低。此前，两年内出售房屋的人必须全额缴纳 5% 的增值税。目前设定为3%。这一调整直接降低了卖房的税收成本。安觉镇分析说，此次政策调整有很多积极影响，比如减轻业主负担、促进市场布局等。同时，相关政策有助于更好地满足改善住房的需求。当房主出售旧房的成本下降时，房主更有能力也更愿意出售旧房并购买新房。这将有利于促进整个房地产市场的成熟和发展。此外，降低税收成本也对买家产生积极影响，间接帮助买家降低成本。 “通过降低二手房销售成本，促进二手房产业振兴市场。二手房市场的盘活将带动新房市场的发展，形成良性循环。”严跃进表示，这有利于促进房地产市场流通机制畅通、市场平稳发展。《公告》自2026年1月1日起施行。《财政部、国家税务总局关于全面启动企业税改增值税方案的通知》（财税[2016] 36号）附件三《关于企业税改增值税方案过渡政策的规定》第五条第一款规定，暂停同时执行。2026年1月1日前未申报缴纳私人住宅增值税的，按照本公告规定执行。