上海2026年首宗土地拍卖筹集45.7亿元

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记者陈晓 2026年1月6日，上海2026年首场本地拍卖会落下帷幕。此次出让两块地块：浦东新区高行市森然地块、闵行区蓝翔湖地块。交易总金额约为45.7亿元。两笔交易均以最低价格完成。土地收购价格总体符合当前市场预期。从成交结果来看，房企理性参与，延续了“强调确定性、控制投资节奏”的拿地思路。具体来说，浦东新区森然片区规划住房建筑面积约6.73万平方米。越秀地产以25.6亿元最低价中标n，最低成交价约为每平方米38000元。 2025年，越秀地产计划进入上海完成销售房企前七名。此次收购浦东森然主体土地，将进一步增强公司产品在沪中地区的知名度和影响力。中国指数研究院上海数据总监张文静对《证券日报》记者表示，浦东森然地块是近三年来该地区首个出炉的商品住宅用地。由于“好房”政策导向，该地区存在很大的短缺和发展潜力。物业位于地铁6号线珠海路站旁，交通便利，周边有第六师范附属小学、森然实验高中等教育资源，以及森然印象城堡、朱兰路凯尔等商业设施y中心，日常生活设施齐全。闵行区紫竹公园兰香湖地块为打包出售用地，总建筑面积约6.01万平方米，其中住宅建筑面积约5.48万平方米。两家开发商联手竞得这块土地，最终上海紫江（集团）有限公司（以下简称紫江集团）以总价20.9亿元中标。成交价格约为每平方米33400元。张文静表示，闵行蓝翔湖地块在产城融合方面具有较大优势。以紫竹园区产业基地为基础，区内的科研和大学产业中心，对工业和居住服务产生了旺盛的需求。蓝翔湖北街商务区、瑞金医院闵行院区等项目进一步提升了区域整体服务水平埃韦尔。占地约600亩的兰香湖片区，也显着提升了片区的宜居性。作为上海本土企业，紫江集团熟悉紫竹区的发展节奏和客户群体结构。此次征地也体现了“在场地内深耕、持续发展”的特点。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，2025年后，上海住宅用地交易将保持稳定运行态势，核心区域和优质板块仍将是房企关注的重点。房地产企业现在选择的是在产品可控、排斥确定性强的行业补仓的机会，而不是全面扩张。张文静认为，这两块地虽然以最低价出让，但表现还是不错的。考虑到它们并不位于热门的中心区域，所以基本上符合预期。